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2014杭州房贷政策全攻略 杭州最新房贷政策和利率详解

来源:365地产家居网 2014-09-01 16:33

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摘要:杭州二手房购房如何贷款?贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房贷款需要了解的内容包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款买房首付和利率、杭州公积金贷款买房首付和利率、杭州公积金与商业组合贷款首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。365二手房网...

杭州二手房购房如何贷款?贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房贷款需要了解的内容包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款买房首付和利率、杭州公积金贷款买房首付和利率、杭州公积金与商业组合贷款首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014杭州二手房最新贷款攻略。

一、2014杭州房贷政策 杭州购房贷款的条件

使用商业贷款购房借款人所需条件:

1.买房人为本地户口,如果为外地户口,在杭州贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明;

2.购房人没有被限贷,没有两次以上的贷款记录;

3.贷款人信用要好,个人信用报告没有问题,没有进银行的黑名单。

使用公积金贷款购房需要符合以下条件:

1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。 

3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。

4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

5、购买公有住房的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

6、拆迁安置的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

详见(2014杭州房贷政策 杭州公积金贷款买房首付和利率

二、2014杭州房贷政策 杭州商业贷款买房首付和利率

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

商业贷款办理流程:

贷款申请→贷款调查→贷款审批、签约→办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续→ 办理抵押物保险手续→贷款发放

办理商业贷款所需材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料:贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);4、买方及配偶的收入证明原件;5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场

详见(2014杭州房贷政策 杭州商业贷款买房首付和利率

三、2014杭州房贷政策 杭州公积金贷款买房首付和利率

1.在杭州,购买商品房申请公积金贷款的,首付至少为购房总价的30%;购买二手房申请公积金贷款的,首付至少为购房总价的30%。

2. 住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前期限1至5年的,年利率为4%;期限6至30年的,年利率为4.5%。

详见(2014杭州房贷政策 杭州公积金贷款买房首付和利率

四、2014杭州房贷政策 杭州公积金与商业组合贷款首付和利率

*贷款额度:公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的70%。

个人符合公积金个人住房贷款申请条件,贷款最高额度为50万,个人及其配偶均符合贷款申请条件的则最高可贷80万。

在杭州申请公积金与商业组合贷款,如果是买首套房的,首付最低三成;如果是二套房,首付最低七成。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

详见(2014杭州房贷政策 杭州公积金与商业组合贷款首付和利率

五、2014杭州房贷利率 杭州购房贷款最新利率

贷款情况 首付比例 商业贷款年利率 公积金带跨年利率
首套房 三成

5.60(六个月)

6.00(一年)

6.15(一年至三年)

6.40(三年至五年)

6.55(五年以上)

4.00(五年以下)

4.5(五年以上)

二套房

七成

按照基准利率的1.1倍执行

三套房及以上

暂停发放

以上利率为央行规定的"基准利率",银行常说的"优惠利率"或者"利率上浮"均是在此基准利率的基础上进行。

详见(2014杭州房贷利率 杭州购房贷款最新利率返回二手房首页

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