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2014杭州房贷政策 杭州商业贷款买房首付和利率

来源:365地产家居网 2014-08-08 16:36

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摘要:杭州二手房购房如何贷款?贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房贷款主要包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款、公积金贷款、公积金与商业组合贷款买房首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014杭州二手房最新贷款攻略。

杭州二手房购房如何贷款?贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房贷款主要包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款买房首付和利率、杭州公积金贷款买房首付和利率、杭州公积金与商业组合贷款首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014杭州二手房最新贷款攻略。

>>>>2014杭州房贷政策  杭州商业贷款买房首付和利率

>>>>2014杭州房贷政策  杭州购房贷款的条件

对购房者来说,了解2014杭州房贷政策、杭州商业贷款买房首付和利率是非常重要的,杭州购房贷款包含商业贷款,公积金贷款以及组合贷款三种形式。365二手房特地搜罗2014杭州房贷政策,杭州商业贷款买房首付和利率的相关知识供购房者参考。

商业贷款办理流程:贷款申请→贷款调查→贷款审批、签约→办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续→ 办理抵押物保险手续→贷款发放

办理商业贷款所需材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);4、买方及配偶的收入证明原件;5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。

卖方取款材料:1、资金监管协议;2、身份证;3、银行卡

申请商业性个人住房贷款有以下特点:

1、贷款涉及三方一物,贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);

2、借款方必须以所购房产作抵押;

3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;

4、贷款额必须控制在购房款以内,一般不超过购房款的80%;

5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

商业性贷款可贷额度:

按现行政策规定,单笔贷款无最高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的80%,二手房不超过70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

商业性贷款可贷年限:

个人住房商业性贷款的最长期限为30年,不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

二手房贷款期限有的银行规定不能超过20年,且与借款人年龄之和不超过65年。

商业贷款首付和利率:

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

一手房与二手房首付计算区别:

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而办理二手房屋贷款是根据"二手房评估价"作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

一手房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度最高可达70%)

二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=最高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%。

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

2014杭州房贷政策全攻略 杭州最新房贷政策和利率详解)(2014杭州房贷政策问题汇总 17种杭州房贷问题详解) (365二手房网 李晓娟)返回二手房首页

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