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杭州房产证加名字流程 房产证加名字费用有哪些

来源:365地产家居网 2014-07-29 16:01

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摘要:杭州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过...

杭州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程(通常用于为避税约定延迟过户)、商品房办证流程(转移登记 3种情况汇总)等步骤。365二手房网为您详解2014杭州二手房买卖交易流程。

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杭州房产证加名字流程是什么?房产证上加名字有哪些费用?365二手房网为您详细解答,杭州房产证上加名字的流程以及费用有哪些?

在房产证上加名字,在法律上讲,就是"增加房屋的共有权人"。

要增加"房屋的共有权",按照目前的法律规定有三种方式:

1.房产权赠与;详情参考杭州二手房交易流程 房屋赠与过户流程及费用

2.房屋买卖;详情参考杭州二手房交易流程 二手房买卖交易流程详解

3.析产登记。

大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。

第一点的详细说明如下:

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料,去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3.办理房产证上加名字所需的费用:

登记费:住宅(申请人承担)80/每套,非住宅(申请人承担)550/每件;(根据发改价格[2008]924号、浙价费[2008]250号、杭价费[2008]203号和杭财综[2008]822号)

交易手续费: 继承、析产:不收交易手续费

赠与:存量住宅房6/㎡(出方、受方各承担50%),存量非住宅房12/㎡、每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取(出方、受方各承担50%),房改房3/㎡(买方承担);(根据浙价电[2002]7号、浙价服[2002]135号、杭价房[2002]85号、杭价房[2002]99号);

印花税5/本;(根据国务院令[1998]11号)

如需在杭州日报公告,费用按实结算。(如遇相关政策调整,按新政策执行。)

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

二、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更,(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。

2.办理所需要的费用:除支付上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同"有房无贷"。

三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。主要流程是:

1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素,而买卖需要先经历卖房的程序,并缴纳相关税费。

2、然后,买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。

注:非夫妻房产需要事先约定好份额,然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

需要交如下费用:(各地区情况有异)。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.55%的营业税加差额1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各地区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

夫妻房产证加名字具体流程

①、夫妻双方前往房产部门,申请加名,并填写夫妻房产《约定》→②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件,在契税窗口当场办理免税手续。

(杭州二手房交易流程详解 杭州二手房交易流程16问)(杭州二手房交易流程最新攻略 16种二手房交易流程详解)(365二手房网 李晓娟)返回二手房首页

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