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杭州二手房过户费用有哪些?二手房过户费怎么算?

来源:365地产家居网 2014-07-29 16:01

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摘要:二手房过户,除了缴纳个人所得税外,还包括哪些费用呢?二手房过户费用怎么算?

杭州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程(通常用于为避税约定延迟过户)、商品房办证流程(转移登记 3种情况汇总)等步骤。365二手房网为您详解2014杭州二手房买卖交易流程。

>>>>杭州二手房网签流程 二手房网签问题解答

>>>>杭州房产证办理地点及联系电话

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杭州二手房过户,交易税费有哪些?二手房过户费用怎么算?

杭州二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入,包括个税和营业税及附加,买方购房则需要交契税;如果是非住宅交易,卖方还需要缴纳土地增值税和印花税;二手房交易办理过户,需要交登记费和过户费;此外,二手房交易时需要贷款担保或公证的,则需要交这两笔费用。杭州二手房交易税费中,住宅和非住宅的有所不同,具体内容如下:


交易税 交易费
住宅 营业税及附加、个税(卖方缴纳);契税(买方缴纳);土地出让金(买卖双方缴纳) 交易登记费、过户费、贷款担保费(办理担保需要缴纳)、公证费(办理公证缴纳)、中介费
非住宅 营业税及附加、个税、土地增值税(卖方缴纳);契税(买方缴纳);印花税、土地出让金(买卖双方缴纳) 交易登记费、过户费、贷款担保费(办理担保需要缴纳)、公证费(办理公证缴纳)、中介费

详见(杭州二手房交易税费有哪些?杭州二手房交易税费怎么交?

杭州二手房契税明细

税种 计税金额 房屋类型 税率  
个人 单位  
契税 成交价格 非住宅 3% 3%  
非普通住宅 3%  
普通住宅 非家庭唯一住房 3%

 

140平方米以下(家庭唯一) 1.5%

 

90平方米及以下(家庭唯一) 1%

 

印花税 成交价格 住宅 免征 0.05%

 

非住宅 0.05%

个人购买住房不同纳税义务发生时间不同所适用的契税税率也不同,详见(杭州二手房契税怎么算?二手房契税谁交?

杭州二手房个税明细

 

  满五年 不满五年
住宅 唯一生活用房免征 (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%
非住宅 (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20% (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%

1、查验征收方式:纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票

个人所得税= (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%

2、核定征收方式:纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票,

个人所得税=住房转让收入×1%

缴纳个人所得税需提供:房屋原值凭证、允许扣除税金及合理费用的原始凭证原件、复印件等;如五年唯一生活用房的需填写承诺书;如不能提供原值凭证的,不能正确计算应纳税额的须填写《申明书》

详见(杭州二手房交易个税怎么算?二手房个税谁交?

杭州二手房营业税明细

税种 个人 单位
营业税及附加 非住宅 (成交价格-购入原价)×5.6% (成交价格-购入原价) ×5.6%
非普通住宅 未满5年,成交价格×5.6%
超过5年(含),(成交价格-购入原价)×5.6%
普通住宅 未满5年,成交价格×5.6%
超过5年(含),免缴

注:营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,其中税额占比为:

(1)营业税,税率为计税金额的5%

(2)城市维护建设税,税率为营业税税额的7%。

(3)教育费附加,税率为营业税税额的3%。

(4)地方教育附加,税率为营业税税额的2%

详见(杭州二手房营业税怎么算?二手房营业税谁交?

杭州二手房过户费用:

1、登记费:住宅(申请人承担)80/每套,非住宅(申请人承担)550/每件,;(根据发改价格[2008]924号、浙价费[2008]250号、杭价费[2008]203号和杭财综[2008]822号)

2、交易手续费:存量住宅房6/㎡(买卖方各承担50%),存量非住宅房12/㎡、每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取(买卖方各承担50%),房改房3㎡(买方承担);(根据浙价电[2002]7号、浙价服[2002]135号、杭价房[2002]85号、杭价房[2002]99号)

3、印花税5/本;(根据国务院令[1998]11号)

4、如需在杭州日报公告,费用按实结算。

(如遇相关政策调整,按新政策执行。) 

杭州二手房交易流程详解 杭州二手房交易流程16问)(杭州二手房交易流程最新攻略 16种二手房交易流程详解)(365二手房网 李晓娟) 返回二手房首页

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