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杭州二手房交易流程 房屋拍卖过户流程

来源:365地产家居网 2014-07-28 16:01

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摘要:凡房屋产权清楚的房管部门直管公房、单位自管房、私房,均可进行拍卖。人民法院判处拍卖的房屋必须进行拍卖。拍卖自管房,须经市住房保障管理局批准;国有资产拍卖 ,须报上级主管部门批准;拍卖人民法院依法处理的房屋,须由人民法院授权委托。

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>>>>杭州二手房网签流程 二手房网签问题解答

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凡房屋产权清楚的房管部门直管公房、单位自管房、私房,均可进行拍卖。人民法院判处拍卖的房屋必须进行拍卖。拍卖自管房,须经市住房保障管理局批准;国有资产拍卖 ,须报上级主管部门批准;拍卖人民法院依法处理的房屋,须由人民法院授权委托。 

一、申请登记程序

1、申请人持有关材料,到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理过户,经办人在审核资料无误后,出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称受理单)交由申请人收执;

2、申请人可持相关资料的复印件到纳税申报窗口办理契税手续,至契税缴费窗口缴纳契税;

3、申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单、杭州市地税局直属分局业务联系单及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过,另行通知。 

>>>>杭州市房屋拍卖办理程序,包含哪些费用

二、登记提交资料

(一)必须提供的资料

1、杭州市房产交易产权登记申请表;

2、出让人为个人的,提供身份证明复印件(核对原件),2004年3月1日之前填发的,房屋性质为房改购房的《房屋所有权证》,需提供婚姻证明复印件(核对原件)。出让人为单位的,企业提供营业执照复印件(核对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);

受让人为个人的,提供身份证明复印件(核对原件);受让人为单位的,企业提供营业执照复印件(核对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);

3、房屋所有权证原件;

4、国有土地使用证或土地管理部门出具的土地权利证明文件原件或复印件(核对原件);

5、拍卖成交确认书、拍卖委托书及发票复印件(核对原件);

6、出让人为国有单位的,须提交上级主管部门同意转让的批文原件或复印件(核对原件),出让人为集体企业的,须提交职工(代表)大会决议原件(加盖公章);

7、国有资产拍卖的,另还需提供上级主管机关同意拍卖的文件;

8、登记机构认为有必要收取的其他资料。

(二)若委托办理还需提供:

1、委托书原件及受托人身份证明复印件(核对原件),自然人所有的房屋转让申请房屋登记,出让方委托他人申请登记的,委托书应当公证;

2、委托有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证明复印件(核对原件)、监督支付协议原件。

三、收费标准

1、登记费:住宅(申请人承担)80元/每套,非住宅(申请人承担)550元/每件;

2、交易手续费:存量住宅房6元/㎡(出方、受方各承担50%),存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取(出方、受方各承担50%),房改房3元/㎡(买方承担)

3、印花税5元/本;

4、如需在杭州日报公告,费用按实结算。(如遇相关政策调整,按新政策执行。) 

四、工作时限

个人立等业务的,领证时间详见受理单提示栏,其他自受理单开具之日起11个工作日领取房屋所有权证。 

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