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杭州二手房交易流程 经适房过户流程及费用

来源:365地产家居网 2014-07-25 16:01

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摘要:杭州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过...

杭州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程(通常用于为避税约定延迟过户)、商品房办证流程(转移登记 3种情况汇总)等步骤。365二手房网为您详解2014杭州二手房买卖交易流程。

>>>>杭州二手房网签流程 二手房网签问题解答

>>>>杭州房产证办理地点及联系电话

2013年9月12日,杭州市区购房满5年的经济适用房可以上市交易了,不过前提是经适房住户必须先补交土地收益等价款取得完全产权,才可采用买卖、赠与等方式处置该住房。

一、申请登记程序

 经济适用住房购房人买卖、赠与该住房的,在向财税部门缴纳土地收益等价款后,持房屋所有权证、所有权人的身份证明、缴交土地收益等价款的证明等资料,先向房屋登记机构申请办理关于房屋性质转为完全产权的变更登记手续,再办理其他相关的转移登记手续。

1、申请人持有关材料,到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理,经办人在审核资料无误后,出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称受理单)交由申请人收执;

2、申请人可持相关资料的复印件到纳税申报窗口办理契税手续,至契税缴费窗口缴纳契税;

3、申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单、杭州市地税局直属分局业务联系单及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过,另行通知。

二、登记提交资料

(一)必须提供的资料

1、杭州市房产交易产权登记申请表;

2、出让人为个人的,提供身份证明复印件(核对原件),2004年3月1日之前填发的,房屋性质为房改购房的《房屋所有权证》,需提供婚姻证明复印件(核对原件)。出让人为单位的,企业提供营业执照复印件(核对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);

受让人为个人的,提供身份证明复印件(核对原件);受让人为单位的,企业提供营业执照复印件(核对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);

3、房屋所有权证原件;

4、国有土地使用证或土地管理部门出具的土地权利证明文件原件或复印件(核对原件);

5、杭州市房屋转让合同原件(拍卖房产除外);

6、如为拍卖所得房产,提交拍卖成交确认书、拍卖委托书及发票复印件(核对原件);

7、出让人为国有单位的,须提交上级主管部门同意转让的批文原件或复印件(核对原件),出让人为集体企业的,须提交职工(代表)大会决议原件(加盖公章);

8、国有资产拍卖的,另还需提供上级主管机关同意拍卖的文件;

9、登记机构认为有必要收取的其他资料。

(二)若委托办理还需提供:

1、委托书原件及受托人身份证明复印件(核对原件),自然人所有的房屋转让申请房屋登记,出让方委托他人申请登记的,委托书应当公证;

2、委托有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证明复印件(核对原件)、监督支付协议原件。 

三、收费标准

1、登记费:经济适用房(住宅)(申请人承担)40元/每套;

2、交易手续费:存量住宅房6元/㎡(买卖方各承担50%) 

3、印花税5元/本; 

4、如需在杭州日报公告,费用按实结算。

(如遇相关政策调整,按新政策执行。) 

>>>>土地收益等价款怎么交?杭州经济适用房交易税费怎么交 

四、工作时限

个人立等业务的,领证时间详见受理单提示栏,其他自受理单开具之日起11个工作日领取房屋所有权证。  

五、未满五年的经适房如何交易

经济适用住房购房人未满5年年限,因各种原因确需转让的,可将房子买卖或赠与给同样符合经适房申请条件的家庭(即内部循环),或向市住房保障管理部门申请回购。 

内部循环 购买了经适房满3年后,可以将房子买卖或赠与给同样符合经适房申请条件,并且已经办理了申购资格审核手续的家庭。不过,买卖总价不得超过原购买总价(包括购买时缴交的税费)。 

政府回购:经济适用住房购房人未满5年限制年限,因各种原因确需转让的,可向市住房保障和房产管理部门申请回购,并提交原购房合同、房屋所有权证、身份证明等材料。市住房保障和房产管理部门进行审核,并入户踏勘及确认该套房屋相关各项费用结清后,与购房人签订回购协议。

回购分为两种情况:一种是强制性回购。如果已经购买了经适房,但是在5年内通过购置、继承、受赠等方式又获得了其他住房,那么将不再符合经济适用住房保障条件,已购经济适用住房将由市住房保障和房产管理部门按规定强制回购。第二种情况,则是满5年后通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房,不再符合经济适用住房保障条件的,已购经济适用住房可由市住保房管部门按规定回购,或补交土地收益等价款后取得完全产权。

回购价格根据原经济适用住房的价格并结合折旧和物价水平等因素确定。折旧按每年2%计算,自经济适用住房交付时起至回购时止。物价水平按市统计局公布的杭州市区居民消费价格指数累计计算,自经济适用住房购买当年起至回购前一年度止。具体计算公式如下:

回购价格=经济适用住房购买价格×(1-交付时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅)

杭州二手房交易流程详解 杭州二手房交易流程16问)(杭州二手房交易流程最新攻略 16种二手房交易流程详解)(365二手房网 丁敏碧) 

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