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杭州二手房交易流程 二手房买卖交易流程详解

来源:365地产家居网 2014-07-21 16:01

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摘要:杭州继承赠与获得房产的税费怎么交?继承赠与获得的房产再出售税费怎么交? 杭州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户...

杭州继承赠与获得房产的税费怎么交?继承赠与获得的房产再出售税费怎么交? 杭州二手房交易流程如何进行?二手房买卖交易流程是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程(通常用于为避税约定延迟过户)、商品房办证流程(转移登记 3种情况汇总)等步骤。365二手房网为您详解2014杭州二手房买卖交易流程。

>>>>杭州二手房网签流程 二手房网签问题解答

>>>>杭州房产证办理地点及联系电话

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一、杭州二手房交易流程

第一步:签定合同
  
  到场人:买卖双方主证人、中介负责人
  
  所需材料:买方—身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、卖方—房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、以上材料均需提供原件,双方查阅彼此证件。
  
  备注:合同签定后,买卖双方将身份证、结婚证(或未婚证明)、户口本复印三份。

第二步:买方打首付、税费

买方要缴契税、印花税、交易手续费、土地出让金、土地转让费、评估费、委托代理费。

第三步:付款,付款方式可以分商业贷款、公积金贷款和组合贷款

商业贷款:

商业贷款应所需的材料:
  
  1.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  
  2.贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
  
  3.合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
  
  4.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
  
  5.房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
  
  6.贷款行规定的其他文件和资料。

公积金贷款:

到场人:中介和申请人
  
  省直公积金贷款准备材料:

买方需要准备《房屋转让合同》1份、《浙江省省直属单位职工个人住房抵押借款申请审批水书》2份、夫妻双方户口本4份、夫妻双方身份证原件及复件4份(如不属于同一户口本的,还需要提供关系证明及复印件)、《缴交公积金证明》1份、购房人配偶同意抵押的书面承诺书、首期付款收据复印件。
  
  卖方需要提供《房屋所有权证》2份、《土地使用权证》2份、《契证》原件及复印件各2份、《上市申请审批书》原件及复印件各2份、《房屋估价报告书》原件及复印件各3份。
  
  省直公积金办理地址:凤起路619号(省人民大会堂南侧花中城宴厅斜对面)
  
  服务时间:周一至周五8:30-11:30 14:00-16:30法定节假日除外
  
  咨询电话:12329-0

市直公积金贷款准备材料:
  
  买方需要提供《杭州市住房公积金贷款申请书》、契税发票、申请人及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明、家庭房产查档证明、房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款帐户须为监督支付帐户)
  
  卖方需要提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。
  
  杭州住房公积金管理中心办事大厅地址:
  
  1.市民之家:杭州市新业路311号市民之家二楼
  
  2.高新(滨江)管理部:杭州市滨江区丹枫路788号海越大厦西一楼
  
  3.下沙管理部:下沙金沙大道600号市民中心东楼一楼
  
  服务时间:周一至周五9∶00—12∶30 4∶30—18∶00法定节假日除外
  
  咨询电话:12329-1 

第四步:产权受理、缴纳税费

产权过户基本流程:一签约,二交税,三登记,四取证。

所谓"签约"是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

"交税"是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

"登记"指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

"取证"是最后一个环节,申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单、杭州市地税局直属分局业务联系单及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。

过户登记所需资料(资料请自留二份复印件以备办理契证及土地使用证):

1、杭州市房产交易产权登记申请表;

2、原房屋所有权证原件(若产权证上未标注土地性质的,须提供国有土地使用证明文件);

3、杭州市房屋转让合同(涉外、涉港、澳、台房产转让,合同须经公证;购房人为外国人、港、澳、台人士的还须提交国家安全部门出具的证明);

4、国有土地使用证复印件(校对原件);

5、出让方须本人(包括其他共有人)到场(但提交经公证或认证的特别授权委托书的除外),提交身份证复印件(校验原件),婚姻证明复印件(校验原件)(2004年3月1日后填发权证的,无须提交婚姻证明);

6、受让人已婚的,提供夫妻双方身份证复印件(校验原件)、婚姻证明复印件(校验原件),如约定为其中一方所有的,提交一方身份证及双方财产约定书(如不能双方亲自到场办理并签定约定书的,须提交经公证的委托书及财产约定书);受让人单身的,提供本人身份证复印件(校验原件)、户口簿或户籍证明复印件(校验原件)、单身声明具结书;受让人为未成年人或精神病人等无民事行为能力、限制民事行为能力人的,需提供本人身份证明和监护人身份证复印件(校验原件)及监护关系证明文件(父母子女关系、配偶关系证明、监护公证书或司法文书);受让人为单位的,提供营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验的,提交工商出具的彩印副本或营业执照副本复印件加盖公章并附具结书;

7、如为拍卖所得房产,需提交拍卖成交确认书、拍卖委托书及发票原件,无需提交第3项;

8、出让方为单位的,提交单位营业执照或法人资格证明复印件(校验原件),无法提交原件校验的,提交工商出具的彩印副本或营业执照副本复印件加盖公章并附具结书;

9、出让人为国有单位的,须提交主管机关同意转让的批文;出让人为有限责任公司、股份有限公司的,须提交经董事签名的股东大会或董事会决议原件并加盖公章(但股东或出资人为一人的除外);出让人为集体企业的,须提交职工(代表)大会决议原件(加盖公章);

10、国有资产拍卖的,另还需提供上级主管机关同意拍卖的文件;

11、如因股份转让而发生房产转让的,提供由工商出具的新、老章程,若企业名称发生变更的,还需提交工商变更登记证明,同时办理变更登记。无需提交第3、4、5项。

若委托办理还需提供:

1、委托人,受托人均为个人,提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);

2、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的、其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机关认证的;

3、委托人为单位,受托人为本单位职工,提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);

4、委托有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。

工作时限:自受理单开具起,个人自行成交单套房产单道手续办证的40分钟,其他11个工作日领取房屋所有权证。

具体杭州二手房过户流程请参见《杭州二手房过户流程

第五步:土地证受理

流程:3-6号窗口,办理手续,填写表格;8号窗口交印花税,等20-30分钟到7号窗口领取土地证即可。费时约30-40分钟 

地点:文三路高新电脑城隔壁,土地管理局大楼一楼大厅。

第六步:银行放贷

客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。 

第七步:买卖双方交房 

到场人:买方、卖方和中介负责人

涉及项目:水、电、煤、电话、物业管理费,房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

所需材料:买卖双方身份证、新的房产证

备注:所涉及项目必须全部过户,过户时必须在不欠费的状态下 

杭州二手房交易过程中的税费及过户费用明细

杭州二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方方征收交易所产生的差价获得的收入,包括个税和营业税及附加,买方购房则需要交契税;如果是非住宅交易,卖方还需要缴纳土地增值税和印花税;二手房交易办理过户,需要交登记费和过户费;此外,二手房交易时需要贷款担保或公证的,则需要交这两笔费用。杭州二手房交易税费中,住宅和非住宅的有所不同。具体杭州二手房交易税费及过户费用请参见《杭州二手房交易税费明细 杭州二手房税费怎么算?》 

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