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杭州二手房交易土地增值税怎么交?

来源:365地产家居网 2014-06-30 08:50

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摘要:杭州二手房交易中需要缴纳土地增值税吗?如果需要交,土地增值税的纳税标准是怎样的?在此,365二手房网将详细为您解答二手房交易中土地增值税的相关问题。

编者按:杭州二手房交易中需要缴纳土地增值税吗?如果需要交,土地增值税的纳税标准是怎样的?在此,365二手房网将详细为您解答二手房交易中土地增值税的相关问题。

一、什么是土地增值税?

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 

二、杭州二手房交易中需要缴纳土地增值税吗?

在杭州二手房交易中,住宅类买卖是不需要缴纳土地增值税的;非住宅的买卖需要缴纳土地增值税

三、土地增值税的纳税标准是怎样的? (个人)

(1)对于纳税人能够提供购房发票的,经税务机关审核后,按下列公式计算,

土地增值税=(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率 

(增值额=转让收入-扣除额    增值率=增值额÷扣除额)

土地增值税四级超率累进计算表:

增值额与扣除项目的比率

应纳税额的计算

比率≤50%

增值额×30%

50%<比率≤100%

增值额×40%-扣除额×5%

100%<比率≤200%

增值额×50%-扣除额×15%

比率>200%

增值额×60%-扣除额×35%

按照土地增值税税率表,当增值率≤50%,土地增值税=增值额×30%

50%<增值率≤100%,土地增值税=增值额×40%-扣除额×5%

100%<增值率≤200%,土地增值税=增值额×50%-扣除额×15%

200%<增值率,土地增值税=增值额×60%-扣除额×35% 

(2)既不能提供购房发票,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告,土地增值税按成交价格的0.5%征收率征收

 杭州二手房交易税费具体怎么交?详见杭州二手房交易税费明细)(杭州二手房交易税费常见问题汇总(365二手房网 丁敏碧) 返回二手房首页

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