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杭州二手房交易交税流程及需提交的材料

来源:365地产家居网 2014-06-30 08:50

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摘要:杭州二手房税费交税流程是怎样的?交税时纳税人应该提供哪些材料?365二手房网为您详细解析杭州二手房税费交税流程和纳税人应该提供的材料。

编者按:杭州二手房税费交税流程是怎样的?交税时纳税人应该提供哪些材料?365二手房网为您详细解析杭州二手房税费交税流程和纳税人应该提供的材料。 

一、纳税申报流程

1、产权受理:到杭州市房管部门各相关办证大厅办理房产交易产权登记手续。

2、纳税申报:把房产登记受理单复印件及相关交易资料递交杭州市财政局、地方税务局办税服务大厅或延伸申报点"申报受理"窗口;领取《杭州市地方税务局直属分局业务受理单》第二联。

注:如成交价格未通过最低计税价格审核,征收机关需要核实相关情况。

3、票单领取:房管部门产权转移审核通过后到"开票发证"窗口领取《纳税申报表》、《契税缴款书》等缴费单据。

4、银行缴款:凭《纳税申报表》、《契税缴款书》等相关票单到银行窗口缴纳税款。

5、领取契证:凭银行盖章的《纳税申报表》到"开票发证"窗口领取《杭州市地方税务局直属分局业务联系单》、《销售不动产统一发票(代开)》和《契证》;凭契税缴款书第六联、《杭州市地方税务局直属分局业务联系单》和其它有关资料去杭州市房管部门各相关办证点领取房屋所有权证;凭《契证》复印件和其它有关资料去杭州市国土资源局土地交易登记发证中心办理土地使用证。

二、需提供的资料(复印请使用A4纸)

1、杭州市房产管理部门的《房产交易产权登记申请受理单》复印件

2、《杭州市房屋转让合同》原件(拍卖的提供成交确认书原件)

3、原房屋所有权证、土地使用证复印件(有地名变更的提供门牌证复印件)

4、原房屋契证原件

5、身份证明复印件

◆个人提供身份证复印件,外籍人士提供护照和大使馆证明复印件

◆系夫妻共有产的提供夫妻双方身份证复印件、结婚证明复印件

◆户口簿复印件或户籍证明复印件(须校验原件)

◆如夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有的,还须提供财产约定书原件

◆如为单身的,须申明本人婚姻状况,并自负法律责任

◆单位提供营业执照或法人资格证书复印件、税务登记证复印件

6、非住宅类交易要提供评估报告书原件

7、委托他人代办的须提供委托书原件及代办人身份证复印件

8、涉及个人所得税的还需提供:房屋原值凭证、允许扣除税金及合理费用的原始凭证原件、复印件等;如五年唯一生活用房的需填写承诺书;住房出售方如在住房转让合同前一年内已另购住房需直接抵扣个税的,商品房应提供相关权属证书复印件(校验原件),存量房应提供所购住房的相关权属证书复印件(校验原件);如不能提供原值凭证,不能正确计算应纳税额的,须填写《申明书》

9、涉及土地增值税的还需提供:房屋原值凭证(购房发票或房屋及建筑物价格评估报告)、允许扣除税金的原始凭证原件、复印件等;如不能提供原值凭证的,不能正确计算应纳税额的须填写《申明书》

10、征收机关要求提供的其它资料

注:1、下列房地产交易行为因无款项收支发生,不予开具《销售不动产统一发票(代开)》:房屋的继承、分析;以房地产抵债;以房地产投资作价入股等。

2、房屋交换以交换房屋的差价,开具《销售不动产统一发票(代开)》。 

杭州二手房交易税费具体怎么交?详见杭州二手房交易税费明细)(杭州二手房交易税费常见问题汇总)(365二手房网 丁敏碧) 

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