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杭州二手房交易“满2年”如何界定?

来源:365地产家居网 2014-07-17 18:03

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摘要:杭州二手房交易中,房屋交易是否满五年决定是否能免营业税及个税,那么杭州二手房交易满五年是如何认定的呢?购房时间从什么时间开始计算?365二手房网为您详细解答,不同类型房子界定标准不一样。

编者按:杭州二手房交易中,房屋交易是否满2年决定是否能免营业税及个税,那么杭州二手房交易满2年是如何认定的呢?购房时间从什么时间开始计算?365二手房网为您详细解答,不同类型房子界定标准不一样。

按规定,个人将购房时间超过2年(含2年)的住宅出售的,免征营业税及附加;个人将购房时间超过2年(含2年)的家庭唯一住宅出售的,免征个税。

满2年界如何界定?购房时间如何确认? 

当出售满2年家庭唯一住房时,可以免征个人所得税。二手房交易是否"满2年"?购房时间如何确认?

营业税及附加"从购买到对外销售"的2年时间认定:个人购买住房以取得房屋产权证注明的时间和契税完税证明注明的时间孰先为原则确定起点,至销售时买卖双方签订《杭州市房屋转让合同》之日为终点,计算确定。

◆个人销售以拆迁安置方式获得的住房,其购房时间按被拆迁房屋的购房时间确定。

◆个人销售集资建房,以集资购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰先为原则确定起点。

◆个人销售通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房,该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚、析产分割行为前的购房时间确定;销售通过其他无偿受赠方式取得的住房,该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

◆根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照"孰先"的原则确定购买房屋的时间。 

杭州二手房交易税费具体怎么交?详见(杭州二手房交易税费明细)(杭州二手房交易税费常见问题汇总)(365二手房网 丁敏碧)  返回杭州二手房首页

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