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杭州二手房营业税怎么算?二手房营业税谁交?

来源:365地产家居网 2014-06-30 08:51

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摘要:二手房交易税费中的营业税是三种主要税种之一。杭州二手房营业税怎么算?杭州二手房营业税谁交?杭州普通住宅和非普通住宅如何界定?杭州二手房交易"满五年"如何界定?在此,365二手房网为广大买房人详解杭州二手房营业税的相关问题。

编者按 二手房交易税费中的营业税是三种主要税种之一。杭州二手房营业税怎么算?杭州二手房营业税谁交?杭州普通住宅和非普通住宅如何界定?杭州二手房交易"满五年"如何界定?在此,365二手房网为广大买房人详解杭州二手房营业税的相关问题。

一、杭州二手房营业税怎么算?杭州二手房营业税谁交?

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将非住宅对外销售的,一律按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

按规定,营业税由出让方缴纳。

二、杭州二手房营业税明细

税种 个人 单位
营业税及附加 非住宅 (成交价格-购入原价)×5.6% (成交价格-购入原价) ×5.6%
非普通住宅 未满5年,成交价格×5.6%
超过5年(含),(成交价格-购入原价)×5.6%
普通住宅 未满5年,成交价格×5.6%
超过5年(含),免缴

注:营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,其中税额占比为:

(1)营业税,税率为计税金额的5%

(2)城市维护建设税,税率为营业税税额的7%。

(3)教育费附加,税率为营业税税额的3%。

(4)地方教育附加,税率为营业税税额的2% 

三、杭州二手房交易"满五年"如何界定?

当出售满5年家庭唯一住房时,可以免征个人所得税。二手房交易是否"满五年"?购房时间如何确认?

营业税及附加"从购买到对外销售"的五年时间认定:个人购买住房以取得房屋产权证注明的时间和契税完税证明注明的时间孰先为原则确定起点,至销售时买卖双方签订《杭州市房屋转让合同》之日为终点,计算确定。

◆个人销售以拆迁安置方式获得的住房,其购房时间按被拆迁房屋的购房时间确定。

◆个人销售集资建房,以集资购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰先为原则确定起点。

◆个人销售通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房,该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚、析产分割行为前的购房时间确定;销售通过其他无偿受赠方式取得的住房,该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

◆根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照"孰先"的原则确定购买房屋的时间。

 四、杭州市区普通住宅和非普通住宅如何界定? 

①住宅小区建筑容积率在1.0以上

②单套建筑面积在140平方米以下

③实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下

同时满足以上三个条件为"普通住宅",否则为"非普通住宅"。 

 杭州二手房交易税费具体怎么交?详见杭州二手房交易税费明细)(杭州二手房交易税费常见问题汇总(365二手房网 丁敏碧) 返回二手房首页

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