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杭州二手房交易个税怎么算?二手房个税谁交?

来源:365地产家居网 2014-06-30 08:51

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摘要:杭州二手房交易中个税是三种主要税种之一。二手房个税谁交?杭州二手房交易个税怎么算?什么情况下可以免交个税?杭州二手房交易"满五年"怎么界定?杭州"家庭唯一住房如何界定?365二手房网就来详细为您详解二手房个税的相关的问题。

编者按:杭州二手房交易中个税是三种主要税种之一。二手房个税谁交?杭州二手房交易个税怎么算?什么情况下可以免交个税?杭州二手房交易"满五年"怎么界定?杭州"家庭唯一住房如何界定?365二手房网就来详细为您详解二手房个税的相关的问题。

一、什么是二手房交易个税?二手房个税谁交?

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让房产获取经济利益属于个人所得,因此要缴纳个税,个税的税率是核定征收1%或查验征收20%。当出售满5年家庭唯一住房时,可以免征个人所得税。(杭州"家庭唯一住房"如何界定?"家庭唯一住房证明"如何办理?)

二手房交易中的个税按规定是由出让方缴纳。

二、2014年杭州二手房个税明细 

  满五年 不满五年
住宅 唯一生活用房免征 

(转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20% 

非住宅  (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%    (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20% 

1、查验征收方式:纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票

个人所得税= (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%  

 2、核定征收方式:纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票,

个人所得税=住房转让收入×1%

缴纳个人所得税需提供:房屋原值凭证、允许扣除税金及合理费用的原始凭证原件、复印件等;如五年唯一生活用房的需填写承诺书;如不能提供原值凭证的,不能正确计算应纳税额的须填写《申明书》 。

 三、杭州二手房交易"满五年"如何界定?

当出售满5年家庭唯一住房时,可以免征个人所得税。二手房交易是否"满五年"?购房时间如何确认?

营业税及附加"从购买到对外销售"的五年时间认定:个人购买住房以取得房屋产权证注明的时间和契税完税证明注明的时间孰先为原则确定起点,至销售时买卖双方签订《杭州市房屋转让合同》之日为终点,计算确定。◆个人销售以拆迁安置方式获得的住房,其购房时间按被拆迁房屋的购房时间确定。

◆个人销售集资建房,以集资购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰先为原则确定起点。

◆个人销售通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房,该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚、析产分割行为前的购房时间确定;销售通过其他无偿受赠方式取得的住房,该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

◆根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照"孰先"的原则确定购买房屋的时间。

 杭州二手房交易税费具体怎么交?详见杭州二手房交易税费明细)(杭州二手房交易税费常见问题汇总(365二手房网 丁敏碧) 

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