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杭州二手房契税怎么算?二手房契税谁交?

来源:365地产家居网 2014-06-30 08:51

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摘要:二手房契税是三种主要税之一。杭州二手房契税由谁交?杭州二手房契税怎么算?杭州普通住宅和非普通住宅如何界定?如何证明是家庭唯一住房?365二手房网为您详解杭州二手房契税明细。

编者按 二手房契税是三种主要税之一。杭州二手房契税由谁交?杭州二手房契税怎么算?杭州普通住宅和非普通住宅如何界定?如何证明是家庭唯一住房?365二手房网为您详解杭州二手房契税明细。

一、什么是二手房契税?二手房契税谁交?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人(买方)征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房,都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。

由于契税因产权变更而产生,所以在房屋买卖、房产更名(夫妻间加名除外)、房产赠与(继承除外)、房屋交换(等价交换除外)等情况下,买房人都需要缴纳契税。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的,视同买卖或赠与征税。 

二、杭州二手房住宅契税缴纳标准 

按规定,契税是根据购房时的标准来缴纳的,如果购房时没有交契税,现在交仍然是按购房时的标准来交。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准,存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。

个人购买住房不同纳税义务发生时间适用契税税率表:

纳税义务发生时间 房屋类型 适用税率
1997年10月1日前 住宅 6%
1997年10月1日—1999年7月31日 住宅 3%
1999年8月1日—2005年5月31日 别墅 3%
别墅以外的普通住宅 1.5%
2005年6月1日—2008年10月31日 140平方米以上的非普通住宅 3%
140平方米及以下普通住宅 1.5%
2008年11月1日—2010年3月28日 140平方米以上的非普通住宅 3%
140平方米(含)-90平方米普通住宅 1.5%
90平方米及以下的普通住宅 1%
2010年3月29日—2010年9月30日 140平方米以上的非普通住宅 3%
140平方米(含)-90平方米普通住宅 1.5%
90平方米及以下的普通住宅(首次购买) 1%
2010年10月1日以后 140平方米以上的非普通住宅 3%
普通住宅(非家庭唯一住房)
140平方米(含)-90平方米普通住宅(家庭唯一住房) 1.5%
90平方米及以下的普通住宅(家庭唯一住房) 1%

三、2014杭州二手房契税缴纳标准及明细

税种 计税金额 房屋类型 税率  
个人 单位  
契税 成交价格 非住宅 3% 3%  
非普通住宅 3%  
普通住宅 非家庭唯一住房 3%

 

140平方米以下(家庭唯一) 1.5%

 

90平方米及以下(家庭唯一) 1%

 

印花税 成交价格 住宅 免征 0.05%

 

非住宅 0.05%

 四、杭州市区普通住宅和非普通住宅如何界定? 

①住宅小区建筑容积率在1.0以上

②单套建筑面积在140平方米以下

③实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下

同时满足以上三个条件为"普通住宅",否则为"非普通住宅"。 

五、杭州二手房纳税申报流程及所需材料

1、产权受理:到杭州市房管部门各相关办证大厅办理房产交易产权登记手续。

2、纳税申报:把房产登记受理单复印件及相关交易资料递交我局办税服务大厅或延伸申报点"申报受理"窗口;领取《杭州市地方税务局直属分局业务受理单》第二联。

注:如成交价格未通过最低计税价格审核,征收机关需要核实相关情况。

3、票单领取:房管部门产权转移审核通过后到"开票发证"窗口领取《纳税申报表》、《契税缴款书》等缴费单据。

4、银行缴款:凭《纳税申报表》、《契税缴款书》等相关票单到银行窗口缴纳税款。

5、领取契证:凭银行盖章的《纳税申报表》到"开票发证"窗口领取《杭州市地方税务局直属分局业务联系单》、《销售不动产统一发票(代开)》和《契证》;凭契税缴款书第六联、《杭州市地方税务局直属分局业务联系单》和其它有关资料去杭州市房管部门各相关办证点领取房屋所有权证;凭《契证》复印件和其它有关资料去杭州市国土资源局土地交易登记发证中心办理土地使用证。 

杭州二手房交易税费具体怎么交?详见(杭州二手房交易税费明细)(杭州二手房交易税费常见问题汇总(365二手房网 丁敏碧) 返回二手房首页

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