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杭州楼市价格战未蔓延 别让价格误导购房

来源:365地产家居网 2014-03-05 14:41

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本站消息 近日,"杭州楼盘价格跳水"、"兴业银行叫停夹层融资"等消息传来,地产股应声暴跌,房地产市场正在经历一场"看空"甚至"崩盘"的焦虑。然而,杭州楼市到底会否继续降价或直至"崩盘",未来房价走势又将如何?365二手房网与杭州二手房市场的各位老总"保持通话",解读杭州楼市降价潮。本次,365二手房网连线浙江科威不动产总经理马婕,看看她眼中的杭州楼市。

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杭州楼市价格战未蔓延 别让价格误导购房

科威国际不动产总经理马婕

马婕:

从2月19日天鸿香榭里率先出现价格松动,楼盘均价直降6000元,到相隔一条马路的德信北海公园均价直降3000元,关于杭州楼市"即将崩盘"的揣测四起,价格战是否会蔓延整个杭州楼市,也成了业界关心的焦点。然而时间过去半月有余,并未见有更多楼盘加入价格战,传说中的降价潮也尚未出现。杭州个别楼盘的降价现象被人为放大炒作,任志强(华远地产董事长)、王建林(万达集团董事长)等地产大佬均公开表示楼市不会降价成风。

虽然目前看来杭州的房地产市场并未出现大的波动,但外界对杭州楼市的种种猜测也并非空穴来风。首先,杭州今年可卖的新房包括12万套存量房,开发商计划今年入市有100多个项目,二手房挂牌量接近10万套,总的供应量将近30万套,而根据往年的数据,杭州每年可去化6-7万套左右,造成严重供过于求。另外,金融业对房地产的支撑变小。今年开年银行房贷政策趋紧,个别银行停止开发贷,二手房房贷利率上升、按揭排队等,因此,个别公司为了短期资金回融,以降价为手段,也是公司战略性的经营方式。

并且,杭州周边板块楼盘降价时有发生,像桥西、普福板块,板块上供应量大,而且产品同质化严重,基本都是80-90方的刚需产品,竞争激励下导致部分开发商为抢占先机而降价“促销”,而像杭州周边其余板块,像老余杭、临平也是极有可能发生降价行为。但主城区才是杭州楼市的晴雨表,主城区土地储备少得可怜,因此主城区的房价一直都比较稳定。

另外,此次降价也说明一个问题,房地产利润空间下降,市场慢慢理性化。开发商躺着也能赚钱的好日子结束,消费者也越来越理性。房地产市场处在良性调整期,开发商或出现个性化降价,但整体价格不会有大的波动,涨价的可能性也不大。

因此,对于购房者来说,投资型购房者建议谨慎谨慎再谨慎。对于自住需求的购房者,现在是购房的好时机。目前,杭州产品面广,更新速度快,可能没过几天就有更科学更舒适的产品面世,因此购房者别让价格误导。在选择楼盘时,尽量选择品牌开发商,大体量楼盘,不管是自住功能、长期持有功能等角度看,保值的可能性更高,同时大盘配套更齐全,居住品质更高。 (365二手房网 胡斐斐) 

延伸阅读:[365高端访谈]科威马婕:切忌恐慌 理性购房

浙江科威不动产简介:

浙江科威国际不动产始创于1997年,是杭州最早采用直营连锁经营的中介公司之一,拥有深耘杭州十余载的行业资历以及一流的实战运营团队。2003正式加入coldwellbanker家族,其独特的企业文化气质和先进的直营管理模式更一度被据为行业典范。

coldwellbanker运作百年的成熟系统和国际化服务经验,浙江科威誓将打造具有“国际水准、本土根基”的优质加盟体系。我们志在打造浙江最大的房地产销售平台,我们愿籍专业知识、群体力量,以服务社会大众,热情实现家业梦想,共同成就丰富人生!让更多的消费者享受这个品牌带来的优质服务体验。同时愿与伙伴共同推动及刺激行业进步,为社会发展贡献心力、真正体现科威百年深蕴的品牌内涵与社会责任。

浙江科威百余家门店,千余名经纪人,就在您身边,时刻准备着为您服务。通过科威国际这个互通互动的房地产销售平台,您可以享受到便捷、安全、高效的国际化服务品质。百年品牌历史、全球连锁经营,科威国际不动产,值得您信赖。返回杭州二手房首页

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